HP 12c Platinum Guide De L'utilisateur page 166

166 Section 12: Immobilier et prêts
19. Pour modifier le s données et recommencer le s calc uls, enregistrez les valeurs
modifiées dans les registres appropriés et passez à l'étape 12.
Exemple : Vous êtes nommé pour 4 ans dans une ville éloignée et devez choisir entre
la loc ation ou l'achat d' une maison. Une étu de rapide du marché i mmobilier local
indique que vo us po uvez acheter une m aison ac ceptable po ur 2 70 000 € avec un
dépot de 7 000 € su r un prêt sur 30 ans au taux de 6 %. Les frais finaux seraient
d'environ 3 700 €. Les frais de vente incluent une commission de vente de 6% et divers
autres fr ais tota lisant 2 % d u prix d e vente. La valorisation de l'immobilier dans la
région est d'environ 5% par an. Les taxes foncières seraient d'environ 300 € par mois,
et l'entretien est estimé à environ 165 € supplémentaire par mois.
Une alternative s erait de louer u ne h abitation comparable p our 900 € p ar mois en
investissant la différence entre le prix d'achat et la location au taux de 3%. Votre taux
d'imposition personnel (marginal) sur le revenu est de 25% pour le taux fédéral et
de 5% pour le taux régional. Quelle est l'option la plus intéressante financièrement ?
Séquence de Séquence de
touches touches
(mode RPN) (mode ALG)
f] f[
g gÂ
fCLEARH fCLEARH
7000?1 7000
30?2 30
6?3 6?3
300?4 300?4
165?5 165?5
3700?6 3700?6
8?7 8
?7
900?8 900?8
3?9 3?9
30?.0 30
fCLEARG fCLEARG
4n 4n
Affichage
0,00
?1
7.000,00
?2
30,00
6,00
300,00
165,00
3.700,00
8,00
900,00
3,00
?.0
30,00
30,00
4,00
Paiement comptant.
Durée du prêt.
Taux d'intérêt.
Taxes foncières.
Dépenses mensuelles.
Coüts finaux.
Coüts de revente (en
pourcentage).
Loyer.
Taux d'intérêt du compte
épargne.
Tranche d'imposition.
Efface les registres
financiers.
Années d'investissement.