Choix Entre Location Et Achat - HP 12c Platinum Guide De L'utilisateur

Séquence de Séquence de
touches touches
(mode RPN) (mode ALG)
5gA 5gA
M M
:n :n
42-n
-42n
250000Þ$ 250000Þ$
¼ ¼
12§
§12³

Choix entre location et achat

La qu estion de l' achat ou de la location d' une ré sidence n'e st p as touj ours faci le à
trancher, en p articulier si la pér iode d e location ou d e possession e st c ourte. Ce
programme ef fectue une an alyse p ouvant être utile pour pr endre cette décision. Il
calcule en fait u n rende ment ou taux de rentabil ité sur l'investissement pr oposé. Ce
rendement peut être comparé à celui qui serait obtenu en lou ant une résidence p our
investir le montant du paiement comptant et la différence de paiement mensuel sur un
compte d'épargne ou autre investiss ement. Ce progr amme prend en co mpte le s
avantages fiscaux acc ordés au p ropriétaire s ur les tax es d'h abitation et intér êts des
prêts.
Le programme commence par calculer le montant net reçu à la re vente (NCPR),
le rendement de l'investissement dans la maison enfin la valeur du compte d'épargne
envisagé à la fin de la période d'investissement. Une comparaison entre le montant net
reçu de la vente et le solde final du compte épargne permettent avec la co mparaison
des taux de prendre une décision d'achat ou de location.
*
Le mont ant net reçu de l a vente ( NCPR = prix de v ente – commission – solde du p rêt), es t
considéré avant impôts. Le programme suppose que l'acheteur réinvestit dans un bien similaire et
n'est pas soumis à la taxe sur les plus values.
Section 12: Immobilier et prêts
Affichage
Nombre de périodes à
60,00
amortir.
Solde restant du prêt
258.377,24
après cinq ans.
60,00
Nouvelle durée du prêt.
18,00
Rendement mensuel en
pourcentage. (calculé).
1,01
Rendement annuel en
12,11
pourcentage.
161
*
puis