Choix Entre Location Et Achat - HP 12C Platinum Manuel De L'utilisateur

Exemple 2 : Avec les mêmes données que dans l'exemple 1, calculez le
rendement annuel si le prêt doit être payé en entier à la fin de la cinquième année
(à partir de la date d'émission d'origine). (Dans ce cas le montant du paiement
ainsi que le ballon doivent être calculés puisqu'ils ne sont pas donnés).
Séquence de touches
(mode RPN)
gÂ
fCLEARG
21gA
9gC
100000Þ$
P
Calculez le solde du prêt restant après cinq ans.
5gA
M
:n
42-n
79000Þ$¼
12§

Choix entre location et achat

La question de l'achat ou de la location d'une résidence n'est pas toujours facile
à trancher, en particulier si la période de location ou de possession est courte. Ce
programme effectue une analyse pouvant être utile pour prendre cette décision. Il
calcule en fait un rendement ou taux de rentabilité sur l'investissement proposé.
Ce rendement peut être comparé à celui qui serait obtenu en louant une résidence
pour investir le montant du paiement comptant et la différence de paiement
mensuel sur un compte d'épargne ou autre investissement. Ce programme prend
en compte les avantages fiscaux accordés au propriétaire sur les taxes
d'habitation et intérêts des prêts.
Le programme commence par calculer le montant net reçu à la revente (NCPR),
puis le rendement de l'investissement dans la maison enfin la valeur du compte
d'épargne envisagé à la fin de la période d'investissement. Une comparaison
4.
Le montant net reçu de la vente (NCPR = prix de vente – commission – solde du prêt), est
considéré avant impôts. Le programme suppose que l'acheteur réinvestit dans un bien
similaire et n'est pas soumis à la taxe sur les plus values.
Section 12 : Immobilier et prêts
Affichage
Entre le nombre de périodes (dans
252,00
n).
Taux d'intérêt mensuel (dans PV).
0,75
-100.000,00 Montant du prêt (dans PV).
Paiement (calculé).
884,58
Nombre de périodes à amortir.
60,00
Solde restant du prêt après cinq ans.
89.849,34
60,00
Nouvelle durée du prêt.
18,00
Rendement mensuel en
1,77
pourcentage. (calculé).
Rendement annuel en pourcentage.
21,29
139
4